第一章、前    言

  随着二十一世纪的到来，建立在优秀的生态环境和优良的建筑基础上，具有优良的智能化服务系统的智能住宅小区构筑出了一道新世纪风景线。

     在中国，智能化建筑已被人们所接受，智能化社区的建设也如雨后春笋般地迅速发展，卓有远见的房地产开发商已建成或正在建设具有智能化系统的成功小区。   

     以智能化为主可持续发展具有二十一世纪风范的智能化小区的建设目标是在先进的计算机技术、通信技术、控制技术与IC卡技术等4C技术基础上采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部 住户与住户 、 住户与综合服务中心 、 住户与外部社会 的多媒体综合信息系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，置身于智能化的时空中，您尽可享受高科技带来的高品质生活：

    “叮咚”一声，您即可通过对讲分机辨认来访者的身份；  智能小区的周边防范系统更是使您高枕无忧；坐在家里，您就可以指挥“千军万马”，运筹帷幄，决胜千里，尽显“圆领”风采；在公司里，同样可以通过电话远程遥控着您温馨的家（包括安全、照明、空调、厨房、场景、环境等） ………

小区除有舒适的住宅楼外，还完善了休闲娱乐及购物、饮食等一系列配套设施，完全满足现代人家居环境的全方位需求。为此， 将一个集

BAS 楼宇对讲、  

FAS火灾报警系统 、

CATV 有线 电视系统 、

PDS综合布线系统 、

PABX 网络通信 系统 、

EMS 电子会议系统 、

智能周界报警、

SMS& CCTV 闭路电视监控、

智能IC卡门禁、

CPS 车库管理、

保安巡更、

P AS 背景音乐及公共广播系统

等高新技术为一体的智能化安全管理系统规划在其中，定能为小区的建设锦上添花，为人们提供一个安全、完善、舒适而高雅的生活居住空间。同时，也是提高物业管理质量的重要措施。

第二章、设计任务  

利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，赋予物业管理人员现代化的管理手段，用楼宇对讲系统方便安全地接受访客的出入、住户的紧急报警求助，希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境。

整个系统具有灵活的扩展和联网功能，小区的物业管理部门可以根据今后小区管理的需要，进行扩展或联网。

针对小区现场的实际情况，针对不同的系统要求，特将任务细划为如下几部分，并设计以下相关系统：

1、楼宇对讲系统----在各个单元门口设置对讲主机、室内设置楼宇对讲分机，可以与来访者相互间通话。

    2、闭路电视监控系统，用于在小区内部的重点区域进行实时监控，便于物业管理部门进行现代化管理。

   3 、 消防联动 报警系统 ，在楼宇内设置感应探测设备，在第一时间内，启动联动装置，并发出报警信号。

 4 、 有线 电视系统 ，设独立前端，卫星地面接收；也可与CATV城网合并，收看有线电视信号

 5 、 综合布线系统 ， 实现高速数据传输与宽带通讯网络，同时为弱电智能化系统集成提供物理基础和基本骨架，成为一体化的公共通讯网络

 6 、 网络通信 系统(PABX)

 7 、  EMS 电子会议系统

8 、设计一套周界报警系统，用于小区四周围墙的管制、防越。

9 、设计一套保安巡更管理系统，用于加强保安的小区巡逻工作，以及保安巡逻路线的管理的控制。

10 、设计一套停车场管理系统，便于物业部门管理停车场，控制车辆的停放、出入管理、收费等相关项目的工作。

11 、设计一套小区背景音乐及公共广播系统，用于播放各种不同的音乐。

（待续）