前 言
智能住宅小区综合布线系统设计的特点是包含多栋结构和形状不规则的民用住宅，包括别墅、多层住宅及高层住宅等，针对不同住宅类型而提供不同的解决方案。内部布线要满足智能家居的应用需求，包括提供一整套技术统一控制和管理家居通信、家庭娱乐、家庭办公、家庭保安等系统，支持语音、数据、图像、控制等全部应用。采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，置身于智能化的时空中，您尽可享受高科技带来的高品质生活：
小区除有舒适的住宅楼外，还完善了休闲娱乐及购物、饮食等一系列配套设施，完全满足现代人家居环境的全方位需求。为此，将一个集BAS楼宇对讲、 FAS火灾报警系统、CATV有线电视系统、PDS综合布线系统、PABX网络通信系统、EMS电子会议系统、智能周界报警、SMS&CCTV闭路电视监控、智能IC卡门禁、CPS车库管理、保安巡更、PAS背景音乐及公共广播系统等高新技术为一体的智能化安全管理系统规划在其中，定能为小区的建设锦上添花，为人们提供一个安全、完善、舒适而高雅的生活居住空间。同时，也是提高物业管理质量的重要措施。
一.端对端综合布线系统特点
(1) 高速率、高性能：可满足1000M/100 M以太网等高速网络应用；提供高性能的端到端的信道保证。
(2) 兼容性：网络公司的HomeStar符合并超过国际住宅布线标准，并与全球著名智能楼宇控制厂家结成广泛的联盟，包括Honeywell、JonsonControl、Andover、Staefa、Simplex、Chubb等。HomeStar是一个基于标准设计、全开放式系统，支持多厂商、多应用，适合于各种用户，且满足目前及未来家居智能布线需求 。
(3) 效益性：有效保证用户快速回应外界的信息，进一步提高了客户的效率。从长期的经济效益来看，整体的运行费用和维护费用会减少30％，而采用HomeStar产品的住宅的购买力会大大提高。HomeStar只略贵于传统布线，但其拓宽了带宽，让家居用户能够享受众多的高新技术。
(4) 可靠性：各类元器件专门且严格地为内部及外部的通信而设计，满足并超过标准要求及未来的应用。合适的机框使得布线可严格遵循线缆的弯曲半径，保证网络的性能或图像传输质量。配线机框使得未用的电视线路均可合理端接，以确保正常传输通道的传输质量，且端接处配有安装色谱提示。测试手段齐全，提供准确及可靠的系统性能。
(5) 灵活性及易管理性：配线中心是统一式中心配线系统，统一管理语音数据及宽带、窄带图像等应用。HomeStar允许用户自由选择其他零配件，配线中心提供机框，用户可自由安装其他设备，因而提供了巨大的灵活性和可扩充性。电缆配线设计在配线中心箱内，便于系统的增加与更改。配线系统易于施工及维护，无需专用工具。
(6) 应用广泛性：在国外及国内已有众多的应用实例。
二. 系统支持的功能及应用
1) 家居保安
家庭防盗报警：由智能型的报警闭路电视、对讲电话和防盗门锁组成。当住户出门锁门时，系统自动挂上小区中央安全系统。当盗难发生时，声光警报启动，中央录像系统自动锁定和显示事发地点的房号以及周围区域的地图，并通知保安人员快速赶到现场。
火灾报警系统：由智能型的火灾控测器与中央系统主机组成。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心，火灾探测器也可以和防盗报警系统联动。
= 煤气泄漏报警系统：由智能型的煤气探测器与防盗报警系统联机组成。对煤气泄漏实行自动、现场和远程报警。
幼儿、老人远程监护：幼儿、老人随身带监测报警装置，当看护对象的某一特征值达到临界值时，探测报警器将自动发出声响警报，以引起患者自我注意的同时发射无线信号，中央接收塔将接收到的信号送到中央主机进行分辨，判别出患者所在的位置，随即呼叫救护人员前往急救。患者也可在其感觉不适时按动设置于室内的按钮主动呼救，监测报警记录下的数据通过与家庭电脑连接的数据端口下载到中央主机系统进行分析，或通过远程网或电话和医生进行交谈以进行远程保健咨询。
巡更系统：在巡更点安装感应器，保安到达巡更点，感应器感应到保安员的感应卡后就记下，如果在规定的时间内保安员没到达，控制中心的计算机就产生报警，呼叫保安员，并可以调摄像机，监视巡更点，以防止意外事件的发生。
“一卡通”出入控制管理：所有的出入通道控制区由统一的感应式IC卡实现，小区住户持有中心发出的感应卡即可自由出入小区大门、停车场、所住楼大门和自己家门等设有感应读卡器控制的通道。
= 闭路监控CCTV：在电梯间，住宅小区各主要出入口设置电视监视系统，在中央管理处，可以24小时监视住宅区内的所有摄像机的画面，可以有效地防止住宅区的事故。
可视门禁对讲系统：在每栋楼梯口设带摄像头的访客对讲主机，住户室内装设带监视功能的对讲分机，管理中心设可视对讲管理机，令住户能清楚地识别来访者。
远程医疗：建立小区保健文档与医院的网络连接，病人不必到医院，通过网络便可查询到医院的检查结果，对于行动不便的病人，可利用此网传递病情给医院，也可请专家由网上门诊会诊
2) 家庭办公
高速数据网络(GEPON网)：建立小区的局域数据网，与物业管理系统相连。
电视会议系统: 实现在家中与办公室的成员一起举行视像会议，同时可传送文件等。
IPTV网络电视接入：在家中实现高速率的多媒体信息。
IP电话接入：访问远程网或远程服务器。
宽带接入：通过远程网和Internet的连接，进行数据、语音、图像等信息的快速传速。
3) 家庭娱乐
远程教学：个人再教育和儿童教育在现代家庭生活中占有很大的比重，而与国际互联网(Internet)联网的世界各大学、传媒广播公司、图书馆以及各种信息系统免费提供的服务，让每个家庭都能得到全方位的教育机会。
数字电视DTV：与数据信息网相连的现代有线电视网具有传输速度快、数据带宽等特点。
视像点播：通过高数据的传输网，住户可以点播丰富多彩的文娱节目和新闻。
基带图像与广播系统。
交互式电子游戏：在家中可与Internet/Intranet、远程网上其他成员一起游戏，如下棋等。
网上购物：通过与银行和商场联网的数据库，足不出户即可在电脑屏幕上浏览各个大商场的商品，掌握从商品的外观到性能以及价格的详细信息，并进行订货购买。
= 企业内部电视。
4) 家庭管理
水、电、煤气远程抄表系统：水、电、煤气的自动抄表计费是物业管理的一个重要部分，实行电脑网络管理下的水、电、煤气的自动抄表计费能减少中间环节，提高效益。设置于住户的自动水、电、煤气三表与数据采样器连接，数据采样器再与中心管理电脑连接，系统能定期自动采集小区内各住户家中的水表、电表及煤气表读数并进行计费，定期与水、电、煤气公司进行数据交换结算。
停车场自动管理系统：包括进出口管理，收费管理和安全防盗管理，进出口可根据客户的性质进行分类发放停车场进出卡。进出口配置具有智能图式辨别的电脑和摄像装置，对进出的车辆的车牌号进行录像和号码识别，自动登记管理。
公共广播与背景音乐：公共场合，扩声区域大，条件复杂，混响度和清晰度自动平衡。
照明、空调控制系统：公共区域(门厅、走廊、院子和停车场)照明定时自动控制。设置能源中心，以实现住宅区的集中冷热空调控制。
第三章、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92
2、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94
3、《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94
4、《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94
5、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90
6、《通用型应用电视设备可靠性实验方法》GB12332—90
7、《电子测量仪器安全要求》GB4793—84
8、《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1—89
9、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82
10、《工程系列机电设备集散式计算机管理车库系统》JD15—112
11、《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83
12、《工程系列机电设备计算机管理系统主要设备、器材名称代号（二）》
13、《通用机电用电设备配电规范》GB50055—93
14、《电气安装工程1KV配线工程施工及验收规范》GB50258
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